О рынке недвижимости
Болгария — одна из стран, где очень быстро развивается туризм международного уровня. Число иностранных туристов увеличивается приблизительно на 25 % каждый год, а за последние три года поток российских туристов в Болгарию увеличился на 45%. Болгария — политически устойчивая страна с стремительно развивающейся экономикой. Официальная валюта — болгарский Лев (1лев=100 стотинок), который тесно привязан к Евро, и таким образом является более устойчивой и менее изменчивой валютой. Некоторые вещи могут быть куплены непосредственно за Евро, что делает процесс покупки намного легче и понятнее для иностранного покупателя. Идет подготовка страны к вступлению в зону евро: за два года Болгария должна присоединиться к общеевропейскому механизму образования валютных курсов (ERM) и привести свою экономику в соответствие с нормативами Европейского Центробанка. Кроме того 1 марта 2011 г. Болгария присоединится к странам Шенгенского соглашения.
В Болгарии разрешено приобретение недвижимости в виде квартир и апартаментов любому иностранному физическому лицу (приобретение земли разрешено только юридическим лицам), не оформляя недвижимость на фирму.
В условиях мирового финансового кризиса заграничная недвижимость выступает в роли гаранта сбережения вложений. Покупка недвижимости стала выгодным вложением капитала особенно на рынке недорогого жилья хорошего качества. Самой популярной страной среди россиян в 2009 г. — Болгария.Традиционно активные англичане и ирландцы практически перестали интересоваться покупкой жилья за рубежом, россияне стали лидерами спроса.
Примерно 70–80 % всей недвижимости в Болгарии, покупаемой иностранцами, – это квартиры и апартаменты на побережье. Здесь приобретают апартаменты и виллы у моря, городские квартиры, деревенские дома с участками, причем каждый сегмент предлагает большой выбор. Инвесторы покупают болгарскую недвижимость с разными целями: кто-то собирается здесь жить, другим достаточно иметь возможность приезжать на отдых, третьи рассчитывают сдавать собственность в аренду и получать доход.
Сильным стимулом роста экономики Болгарии и повышения интереса инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 2007 года. Тогда стоимость недвижимости пошла вверх и продолжила движение в заданном направлении.
С начала 2009 г. цены на жилье в Болгарии существенно упали. В годовом исчислении спад составил 30%. Цены на апартаменты на побережье также снизились в среднем на 20%, и сейчас можно купить жилье за 700-900 евро за квадратный метр в непосредственной близости от моря. Цена складывается от удаленности от моря, развитости инфраструктуры района.
После выхода из кризиса цены опять поднятся вверх, так что впоследствии можно получить хорошая прибыль.
